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超60城优化楼市环境从纠偏到支持合理需求

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2022-04-08 16:16:33

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分析人士认为，未来一段时间内，旨在优化楼市环境、支持合理需求的政策调整会继续存在。这些政策会对市场起到怎样的提振作用，仍需继续观察。

从郑州到兰州

兰州发布的政策共包含优化项目审批、减轻企业负担、强化服务保障、激发市场活力等四个方面，其中对需求方的支持力度颇大。

文件除了通过降首付、利率优惠等措施降低购房门槛外，还对限购政策进行了放松。文件称，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

在对企业的支持方面，兰州推出“优化预售资金使用流程”、“压缩预售资金审批时限”等措施，被认为直击房企当下的痛点。

兰州是今年以来调整和优化楼市政策环境力度最大的城市之一。从政策支持的力度和广度来看，兰州的措施不亚于一个月前郑州的举措。

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，在支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面，推出19条细化措施。郑州发布上述文件时，曾因对市场的支持力度较大而引发广泛关注。两者对比，在鼓励老年人投亲养老、取消“认房又认贷”、土地竞买保证金比例下调等多个方面，兰州与郑州的做法较为一致。但在很多条款上，兰州的表述更为细致，比如对最低首付比例和公积金贷款最高限额的设定均更加明确。

这两个省会城市的举措，是近期多地优化楼市环境的缩影。据不完全统计，2022年以来，已有超过60个城市出台了对楼市政策进行调整，从而优化楼市环境。其中既有郑州、兰州、武汉、杭州、沈阳、贵阳、长沙等省会城市，也有牡丹江、株洲、新乡、北海等广大三四线城市。广州、深圳等一线城市，以及上海市金山区，也在今年2月推出了相关的楼市利好政策。

这也构成了2017年以来最大范围的楼市政策调整潮。从实际效果来看，购房者明显感受到贷款利率下降、放款周期缩短。据贝壳研究院监测，今年2月，103个城市主流首套、二套房贷利率平均环比下降9个基点，放款周期缩短12到38天不等。

北京某大型房企相关负责人也向21世纪经济报道表示，今年春节过后，公司旗下项目的带看量明显增多，购房者的意愿和信心有明显回升。同时，开发贷款的审核与发放也有所松动，但幅度不大。