楼市分化中回暖:北京成交量反弹分化之下因城施策持续加码

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2022-03-31 11:56:27

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北京楼市“报复性回暖”

“买的话抓紧吧，最近房源很紧张了，有个客户一犹豫白工作一年。”虽然有夸张的成分，但这位房产中介也道出了最近北京楼市的变化。据他透露，目前北京海淀区热门小区房子总价比之前上浮超过10万元，成交已经明显超过去年甚至是疫情之前的水平。该中介人士所在门店一天至少卖出5套房，房源完全跟不上需求。

量价齐升，这与去年8~11月几乎零成交的状态形成鲜明对比。当时有朝阳区房产中介人士对记者表示，去年下半年以来银行房贷收紧一方面抑制了购房者的需求，另一方面回款时间延长、价格低于预期也让房东出手意愿降低，二者进一步形成负向反馈。

但自去年9月以来，监管不断纠偏房地产供给与需求端融资政策，房贷政策边际宽松在各地陆续上演，银行房贷额度和放款速度均有明显改善，加上1月下旬5年期以上LPR报价时隔21个月首次下调，销售端情绪逐渐回温。

有北京通州某房产中介人士表示，目前其覆盖区域一个小区平均一个月能成交10套左右，他所在中介门店3月成交量比2月提升了60%左右。房价方面，热门抢手的房源上浮幅度多在3%~5%，但总价变化一般不超过10万元，且最终“还有商量的余地”。该中介人士透露，多数房东已经接受房价稳定的现实，不再寄希望于大幅上涨。以通州地区某相对热门的小区为例，春节前成交价398万元左右，现在挂牌价在410万元左右。

上述通州中介人士还表示，当前房贷放款速度明显提高，组合贷一个半月，商贷最快用不了一个月，“而且走中介更快”。

第一财经记者从北京当地多家银行了解到，当前纯商业贷款的房贷利率仍维持LPR上浮55个基点（首套）、105个基点（二套）的水平，但放款速度最快已经缩短1个月以内。工商银行北京一位信贷经理表示，目前该行房贷额度较为充足，二手房过完户后，抵押+放款最快只需2~3周时间，如果手续齐全审批只需要3天，组合贷一周左右。他同时反映，当前额度充足不用排队，他所在支行在公积金驻点接受的组合贷申请已经增多到10个/天左右，反映出楼市明显回暖。

另有某中小银行在北京的信贷经理表示，如果手续齐全最快3周可以收到贷款，不需要排队。不过，也有建设银行信贷经理表示：“中介对成交量的说法多少有些夸张、宣传的成分。”他所在支行新房可以1个月放款，但二手房因为手续更多仍需要2个月左右。

回暖迹象已经真实反映在数据上。中指研究院最新统计数据显示，3月全国楼市成交虽然同比降幅持续扩大，但环比明显上行，尤其一二线代表城市回暖明显。除上海因为疫情因素干扰持续环比下滑外，一线城市成交面积均实现环比增长，其中，北京以80.4%的环比增幅领先，广州、深圳分别增长34%、26%。