媒体:取消公摊面积没有实质意义怎么看待取消公摊面积？

作者：

2022-03-10 10:29:08

我要分享

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建房[1995]517号）规定：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

据此，《关于重新印发北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的通知》（京国土房管权字[2000]第369号）规定：商品房销售以建筑面积为面积计算单位。可分摊的公用建筑面积包括：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

并专门规定了不应计入的公用建筑空间：（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）售房单位自营、自用的房屋。（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

因此，公摊面积的计算、测量是有法律依据的。但因为公摊面积计算比较复杂，而且不同高度、不同档次的建筑公摊面积不一样，难免引起一些人的误解和歧义。也有个别开发商浑水摸鱼，把不该计入的公摊面积计入公摊面积。

鉴于此，笔者认为，住房面积是以包含公摊面积在内的建筑面积计量，还是以不包含公摊面积在内的使用面积计量，都无可厚非，只是一个统计口径或计量单位不同而已。以建筑面积或使用面积计量不影响整套住房的总价，而是对单价有影响。因为，开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。

按照使用面积来计量房价、物业费、暖气费、税费等，带来的后果是人们看到住房的单价又上涨了，物业费、暖气费、税费等也上涨了，因为物业公司会把原来的物业费成本分摊到住房面积上，使用面积少了，物业费自然会涨价，暖气费等道理一样。要不然物业公司、暖气公司等就会入不敷出，一套房的建筑面积总是大于使用面积，相应的房价、各种税费分摊到每一平方米也会分摊得更多。