郑州楼市危机?代市长回应有哪些变化？

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2022-02-21 10:57:30

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记者注意到，郑州“7·20”暴雨以来，这是官方首次在公开报道中详细谈及对楼市的分析和判断。在郑州房地产行业人士看来，这将极大提振郑州房地产市场信心。

于郑州来说，何雄这位“代管家”刚刚履新，尚不足1月。公开信息显示，今年53岁的何雄是湖北人，上海交通大学工程力学系工程力学专业本科毕业，大学毕业后一直在河南工作，曾任河南省建设厅副厅长，后先后主政河南省济源市、濮阳市；2018年3月，任河南省发展和改革委员会党组书记、主任，至此番履新。

“新官上任三把火”，在房地产行业方面，何雄在此次会议上还透露了正在谋划的新动作。他表示，市民的改善型住房需求是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。

楼盘周边配套设施的提升和环境改善，是刺激房地产需求的另一个利好。何雄举例，目前郑州空置率相对较高的西南片区、航空港区等地块，高铁南站通车、k2线开工、郑开快线等，都将有效改善这些区域的交通出行条件，再加上增加优质教育资源、建设医疗圈等，孩子上学、家人就医、老人养老方便了，这些都将有效提升区域就业人员和居民的置业预期，并将预期转换为实际的购买行为。

何雄表示，今年的中央经济工作会议提出探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。除了前面提到的需求侧扩大，供给侧方面郑州也有比较大的谋划动作，其中比较重磅的就是大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。同时盘活已建安置房，转化为保障性租赁住房。郑州是全国租赁住房试点，2021年国家配套资金42亿元，已经回购转化4万套安置房，今年计划再回购回租一批安置房。

何雄还借用黄奇帆著名的房地产价格公式对郑州房价进行分析表示，郑州房价目前在比较合理区间，房地产市场不仅能够调控好，更能够发展好。

另一个重大利好是，河南省已经把郑州都市圈由原来的“1+4”扩展到“1+8”，除原有的开封、许昌、焦作、新乡外，另外增加到洛阳、平顶山、漯河、济源等。入“圈”以后，8个城市的市民将有诸多互认政策，这将明显提升郑州都市圈整体实力，强化对周边省市人财物的吸引力。