对于当时年轻帅气的新贵郭文贵这段神秘发家史，几乎所有与他有接触的人都认为“离奇”“诡异”，没有人说得清，而郭文贵自己也从来不愿提及。
虽然资产规模在迅速增长，但是上世纪90年代初期的郑州房地产市场并未火热起来，房地产开发所需要的大量资金让郭文贵常常处于捉襟见肘的状态。
裕达国贸工程初期预算16亿元，但实际建设中总投资达到26亿元，据媒体报道，裕达置业当时的总负债为14亿元。
在此期间，郭文贵的开发资金来源于以裕达国贸大厦房产作为抵押，从银行贷款，欠下了巨额债务，很多至今仍未还清。
一笔来自工商银行约6亿元的贷款后来成为坏账，让银行损失巨大。
因受贿被判处死缓，目前正在服刑，保外就医的原郑州市委书记王有杰向记者透露，他还清晰记得当年的交易：经过他打招呼，郭文贵从工商银行获得6亿元贷款，后成为不良资产被划到了中国长城资产管理有限公司。2007年，长城资产挂牌出售这笔债权，当时本息合计7.16亿元，长城资产给出的转让底价是2.73亿元，却一直无人问津。最终，这笔贷款本息合计约10亿元，由郭文贵出资1亿元回购，造成巨额银行资产损失。
这一事实得到了多方人士的印证。
“当时银行来收房子收不了，因为其他地方都质押了，但郭文贵把控了电梯、水、电等，房子不通水不通电，是鬼楼。而且郭在当地公检法的势力很大，也没人敢收，当时裕达的保安配了冲锋枪，人不敢惹他，谁也不敢来接手，拖到最后成了不良资产，他1个亿买下来了。”郭文贵曾经的密切合作伙伴曲龙说。
