到郑州后，郭文贵先是在黑龙江林药公司驻郑州办事处工作，随即成立河南大老板家具厂，他是董事长，这是核工业部郑州干休所下属的集体企业。工商资料显示，成立于1993年的大老板家具厂为集体所有制企业，注册资本530万元，法人代表正是郭文贵。
但这些都未能给他带来多少财富。转折点出现在一位香港女商人身上。
1992年，25岁的郭文贵与时年60多岁的女港商夏平相识，这也是他日后常常提起的四位“好大姐”之一。次年，在夏平资助下，两人合作在郑州成立裕达公司，进入房地产领域，先后开发了裕达花园、裕达别墅、裕达国贸大厦等地产。
郭文贵也摇身一变，成为很多人眼里阔绰的“大老板”。郭文贵任副董事长兼总经理。此后经过一些列安排，整个公司主要归属郭文贵，由其掌控。
2裕达系20亿元贷款之谜
有了港商的站台和合资公司的背景，裕达公司成立第二年，就拿下了郑州市政府小区拆迁改造工程，并以此新建裕达国贸大厦，至1999年建成，毗邻郑州市委市政府，地理位置优越，高202.1米，共45层，是当时郑州第一高楼，郑州市地标式建筑，郭文贵成为突然崛起的新贵。
值得注意的是，裕达国贸竣工后，夏平将其所持的裕达置业股份全部转让给郭文贵。据知情人透露，夏平是被迫退出裕达项目的，没有夏平郭文贵根本做不成裕达，事成后却将夏平一脚踢开。
对于当时年轻帅气的新贵郭文贵这段神秘发家史，几乎所有与他有接触的人都认为“离奇”“诡异”，没有人说得清，而郭文贵自己也从来不愿提及。
虽然资产规模在迅速增长，但是上世纪90年代初期的郑州房地产市场并未火热起来，房地产开发所需要的大量资金让郭文贵常常处于捉襟见肘的状态。
裕达国贸工程初期预算16亿元，但实际建设中总投资达到26亿元，据媒体报道，裕达置业当时的总负债为14亿元。
在此期间，郭文贵的开发资金来源于以裕达国贸大厦房产作为抵押，从银行贷款，欠下了巨额债务，很多至今仍未还清。
一笔来自工商银行约6亿元的贷款后来成为坏账，让银行损失巨大。
记者见到因受贿被判处死缓，目前正在服刑，保外就医的原郑州市委书记王有杰，他还清晰记得当年的交易：经过他打招呼，郭文贵从工商银行获得6亿元贷款，后成为不良资产被划到了中国长城资产管理有限公司。2007年，长城资产挂牌出售这笔债权，当时本息合计7.16亿元，长城资产给出的转让底价是2.73亿元，却一直无人问津。最终，这笔贷款本息合计约10亿元，由郭文贵出资1亿元回购，造成巨额银行资产损失。
这一事实得到了多方人士的印证。
