另外一个问题,房价目前位置高不高?我们可以通过一个研究报告来判断。
中国一线城市已经逼近全球一线城市。如果从对外来人口的吸引力来看,纽约和旧金山应该至少不比中国的一线城市差,目前其房价已经相当接近。但是,我们需要考虑到在中国极高的基尼系数(虽然早已不公布)前提下,财富集中效应对房价的影响。因此,比较客观的参考指标应该是香港,香港的基尼系数是0.537(2011年数据)。考虑到国内应该比香港还高,一线城市土地供应情况和香港大致一样,而人口结构比香港年轻。所以北上深的房价超越香港并非不可能。然而,当中国一线城市房价超越香港时,房价将正式进入过热阶段。
综合上述,现阶段由于过度杠杆带来的突然暴跌发生的可能性不大。但当房价超越香港时,风险就比较大了。