再来看另一组数据：中原二手房价格指数。4月环比3月，六大城市中，只有深圳房价出现下跌，而是深圳结束了此前18个月的连涨势头。按照过去十年我国房地产短周期规律，一个城市房价连涨18个月，而且涨幅全国最高，那么他的首次下跌，就发出了强烈信号：从短周期来看，房价很可能见顶了。
香港房价暴跌11% 撬动大陆房价掀起降价大潮？
在上述四级预警机制中参照的70城房价指数数据，由国家统计局公布，具有滞后性，一般比实际市场情况滞后二三个月，在当前这个关键时点，不再等待这一滞后指标的变向了，就以安居客和中原指数为主要参考。
第二，成交量暴跌，供求关系逆转
上述讲了房价变化，而价格变化与成交量关系密切。4月份环比3月，北上广深新房成交量的增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。
显而易见，四个城市当中，广州情况最好，而深圳最糟。这一变化，与3.25政策密切相关。打压性政策出台后，成交量一般都会收缩。二手房同样。
但问题关键是：成交量收缩几个月之后，还会再度反弹吗？历史上，确也有类似2010年4月史上最严政策“国十条”出台后，一线楼市收缩三四个月，又反弹了一波，价格也小涨了一波。因此，老杨认为下半年京沪深，可能还会有一波反弹。
但按概率大小排序：则北京大于上海，上海大于深圳。深圳成交量反弹的概率最小，而且即便成交量小幅反弹，价格可能也弹不动了。原因就在于：2015年至今年一季度，深圳房价涨幅最大，涨过头了。
从技术上分析，2015年三季度，深圳的成交量就曾收缩过，后来再度反弹。而这次收缩之后，再度反弹的动能进一步弱化。强弩之末嘛。
第三，政策面逆转了，板块轮动过去了
3月25日政策收紧，是深圳楼市降温的关键因素。而未来一年，这一个因素将始终存在，不会消失。在房地产短周期中，政策就像是巨轮，一旦转向，就会持续两年左右，不会轻易调头。
从房地产板块轮动学说来看，深圳与上海已经轮动过了，当前最热的城市是南京、合肥、厦门，然后才是北京和广州。
这些正热的城市，在房价持续上涨之后，地方政府也会新出台或升级调控措施，抑制房价。在热点城市一个接一个出台紧缩政策的过程中，前面已热过的城市，即便市场已降温，也不能重新放松政策！只能等到全国大部分楼市轮动升温了一遍，然后全国楼市整体再次降温之后，那些冷了许久的城市，才可能被允许重新放松政策。
