该行指出，香港近日新盘销售率远逊于过去20年楼市调整期的情况，在过去20年曾出现的楼市调整期，大型新盘售出率均见4至6成多，豪宅则介乎3成至7成多。但今年年初至今推售的新盘，开售首两天大型新盘及豪宅平均售出率分别只有22%及6%，即使开售后首1个月，两者售出率亦分别只有4成及近2成。
该行指出，香港近日新盘销售率远逊于过去20年楼市调整期的情况，在过去20年曾出现的楼市调整期，大型新盘售出率均见4至6成多，豪宅则介乎3成至7成多。但今年年初至今推售的新盘，开售首两天大型新盘及豪宅平均售出率分别只有22%及6%，即使开售后首1个月，两者售出率亦分别只有4成及近2成。
从数字中看出，目前楼市表现较过往楼市低潮期逊色。
德意志银行还表示，香港特区政府预测未来3至4年新供应量达9.2万户，即每年平均有2.3万户。
该行认为，要消化上述供应量，每月成交要增加2.93倍，而按目前的宏观环境，楼价需要更快速的下跌，成交才会增至该水平。
大势已去已开始小跌 深圳房价将下跌20%以上
易居研究院副院长杨红旭5月11日发表微博长文表示，根据最新的政策与市场动态，正式将深圳房价下跌预警级别，由橙色预警升级为红色预警。理由如下：
第一，实际房价已经开始盘整或小跌
以安居客二手房价格为参照，可知过去一年深圳房价经历了三个阶段：去年二季度暴涨，三季度盘整，四季度后半段今年3月再度上涨。3月下旬出新政后，4月房价下跌，5月继续下跌。
按股票波浪理论，一轮上升周期中，有所谓的“五浪理论”，如果套用在本轮深圳房价上，则去年二季度为1浪上涨，去年三季度为2浪回调，11月开始为3浪大涨，今年4月步入4浪回调，其后是否还有5浪冲顶，不得而知。按照当前的政策与市场形势，预计出现5浪的概率只有三成左右。
同样是安居客的数据，上海表现略强于深圳，3月下旬上海新政比深圳严厉，但4月上海房价继续涨，5月则微跌。
再来看北京，北京基本上没出什么新政（除了打击首付贷），因此北京房价比沪深强势，4月大涨，5月小涨。
