其三，2014年，西南财经大学发布的一份关于中国城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。这个报告当年引发了房地产行业人士的反驳，认为这个数字非常不严谨，中国不可能有高达20%以上的住房空置。
因为没有统一的标准，在学术研究上又缺乏相应的数据做参照，官方除了统计意义并不大的“待售面积”，并没有完善住房空置面积的统计标准，从而使得住房空置率真正成了谁也说不清楚的谜。
空置面积和空置率是衡量房地产风险的重要的指标
从国际上来看，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，至于待售面积，则是有中国特色的一个指标。用这个指标来衡量中国住房库存，显然存在严重的误导。去年年底，中央提出房地产去库存，但官方的统计全国“待售面积”不过7亿多平，差不多是半年的销售量。如果用待售面积衡量库存，库存根本就不是什么问题。既然住房空置面积对于衡量房地产市场的供求关系和测试房地产市场的投机状况至关重要，有关部门有义务对该数据进行科学的统计。
从国外的情况看，虽然没有空置率的具体指标设置，在空置率的定义上也没有统一的标准。但很多国家都对住房空置情况要进行统计，美国人口统计局更是对美国每年的住房空置率进行评估。中国房地产市场多年之所以政策乱动，市场乱动，人们对房价的解读也是千差万别，关键原因就在于包括空置率在内的这些统计数据的缺乏。在2016年房价经历又一次的大涨之后，在我们对中国房地产市场的风险进行评估的时候，我们发现，过去多年缺失的一些基本的数据，到现在仍然搞不清楚。
空置率的数据只是个迷局
其实，空置率的数字迷局只是中国房地产市场信息混乱的表象之一，纵观中国的房地产市场，数据的混乱和虚假可谓触目惊心，在官方缺乏科学权威的统计指标的情况下，一些在房地产市场带有利益的中介机构趁势获得了中国房地产市场的信息发布权，由于利益因素作祟，数据的真实性和权威性禁不住考验，整个中国房地产市场完全成了诺贝尔经济学奖阿克洛夫所讲的柠檬市场，由于虚假信息的大量存在，导致真正有价值的信息根本没有立足之地。
