政策调控目前已经造成如下影响：a）高盛高华调研的四个项目均在推迟他们的新楼盘发售，因为他们希望楼盘价格相比上半年能上涨20-30%，b）南京政府设定了每个地区的房价限额，c）苏州在年底前都不会发布任何新的预售许可证。
高盛高华称，自10月份收紧政策以来，上海、南京、苏州三地的交易量已经分别下跌10%，49%和48%。高盛高华认为未来还将有进一步下跌。
据高盛高华，110家A股上市公司的净负债率和总杠杆率分别为87%和78%，而2015年末净负债率和总杠杆率分别为97%和77%。
高盛高华称，估值已经处于周期性困难时期，目前缺乏推升公司估值的催化剂。他们预计，直至2016年底，A股上市公司将以平均23%的净资产折价交易，H股上市公司目前正在以51%的净资产折价进行交易（假设2017年热点城市楼价将从目前水平下降5-10%）；AH股上市公司的市盈率将分别为1.9倍和0.9倍。而2013年和2014年的AH股上市公司的股价的净资产折价率分别为52%和43%，市盈率分别为1.6倍和1.1倍。
他们认为，因已经对房价下调进行了价格调整，港股估值未来可能会保持在现行的低水平上，但未来政策和交易量方面都难以推升估值。
本轮楼市疯狂送上涨背后推手实际已经查清楚
2016年中国楼市的波澜让人印象深刻，随着各地相继“加码”楼市调控政策，国家统计局最新发布的数据显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，广州新建商品住宅价格环比持平。降温已成为近期房地产市场的主基调。
