第四，市场“负反馈”机制形成，预期转冷趋势确立
市场参与者的情绪与预期，对于市场走势形成“反馈”效应。在房价上涨过程中，受赚钱效应的刺激，人们预期向好，购房更加积极，于是房价加速上涨，这是一种“正反馈”。
而当房价止涨，或者开始下跌，或者人们认为政策打压还将继续，认为房价还将继续下跌，于是市场预与者的预期变坏，于是购房者越来越多的观望，业主与开发商降价卖房现象增多。于是形成了一种“负反馈”。当前，深圳楼市中的负反馈机制已经形成，不太容易再度逆转。
第五，香港房价下跌的利空影响
之前曾提到过香港楼市降温，对于深圳的负面影响。如果说去年下半年，还能难断定香港房价出现拐点，那么现在来看，形势已经确定：香港房价进入下跌通道，而且将持续几年时间。
过去几十年，深圳楼市都会或多或少的受到香港楼市的影响。香港投资性购房者在深圳的买卖行为，会助涨或助跌深圳房价。2016年，香港房价的持续下跌，必然从实际交易层面和心理层面，双重影响深圳楼市。
最后，在这个时点，将深圳房价下跌预警升级为最高级别的红色预警，说实在，老杨还有些小纠结。因为，在市场收缩几个月后，仍存在下半年再涨一波的可能，虽然只是小概率。如果再观察三个月之后，再来决定是否发出红色预警，可能会更保险些。
但是，既然按照逻辑框架，推导出来深圳再反弹一波（即5浪上涨）只有三成概率。那么，就应该升级为红色预警。即便下半年再来一波小反弹，也属于最后挣扎。从理性经济人角度分析，市场参与者不应去赌这种小概率事件。
最后，再来重申一下红色预警的含义：房价接近停涨或开始高位盘，后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。
虽然从长周期看，未来深圳房价还将再创新高。但从短周期看，深圳房价大势已去，未来两年左右，将累计下跌二三成左右。
此时，深圳地少人多、高新产业发达、收入高、人口流入多，这些所谓的利好，都没有什么价值了，暂时来看，只能将他们视为粪土。
