粗略平均计算，过去5年间，南京新建商品住宅价格年均增长率9.99%；杭州为9.03%；武汉为10.95%。
同样是经历过2016年的大涨后，房价涨幅整体回落。
当然，从年均涨幅看，这些城市的房价涨幅，也远不是樊纲所说的“每年增长1%”。
居民收入增速跑输了吗？
那么，这几年来，这些城市的居民收入增长情况如何呢？
在房价上涨最为凶猛的2016年，根据各地统计部门发布的数据，北京的居民家庭人均可支配收入同比增长8.4%，上海的居民人均可支配收入同比增长8.9%，广州（城市居民）为9.0%，深圳为9.1%，南京为8.8%，杭州为8.1%，武汉为8.94%。
也就是说，在2016年，这些城市的居民可支配收入增幅是远远跑输房价增幅的。
不过，拉长时间来看，在2016年-2019年，这些城市的居民人均可支配收入同比增幅都超过了8%。
平均来看，2016年-2019年，上海居民家庭人均可支配收入年均增长率约为8.5%；北京的年均增长率为8.7%；广州（城市居民）为8.6%；深圳为8.6%；南京为9%；杭州为8.6%；武汉为9%。
2020年，受疫情影响，各大城市居民的人均可支配收入增幅均出现明显回落。
这也意味着，如果抛开2020年疫情影响的特殊因素，即便算上2016年的房价暴涨，在2016至2019年这4年间，上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉这些城市的居民人均可支配收入与新房价格涨幅整体相当，虽然略为逊色，但也谈不上“大幅跑输”，个别城市在一些年份甚至还能跑赢。
更为关键的是，这样的收入增长，在全国范围也较为普遍。
按照国家统计局公布的数据，2016年，全国居民人均可支配收入为23821元，比上年名义增长8.4%；2017年的增幅为9.0%；2018年为8.7%；2019年为8.9%。
相比之下，房价涨幅的城市差异性则较为显著。
房价涨幅和收入涨幅好比吗？
那么，是否就能得出现有房价水平和收入水平“匹配”的结论呢？
可能也未必。
这里有几个因素需要考量。
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