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深圳这次改革背后:他们不吃差价怎么活下去?

作者:
2021-11-23 08:57:05

李宇嘉认为,国家对新房建立了一套全流程的监管体系,从土地出让到规划报建,再到开工、预售、竣工和交付,这一套监管体系基本上没有漏洞。但在对二手房的管理上,过去却长期任其野蛮生长,甚至不知道真实的挂牌价格。在他看来,“二手房交易的问题,主要是基础秩序混乱,信息不对称严重,交易成本居高不下,民生福利损失。整个行业仍然处在相对粗糙的阶段,运行规则甚至在原地踏步,坑蒙拐骗仍然存在。”

在他看来,官方建立二手房交易平台,并非为了消灭中介,而是为二手房交易治理提供抓手,从而监管价格体系,消除信息不对称。这是第一步,需要先把真房源的信息公示,交易代理可以继续通过中介完成。

张媛告诉《中国新闻周刊》,深圳短暂上线的二手房交易平台背后,其实早有打算。早在2017年,政府和行业就已经开始探讨,需要这样一个平台,让所有信息和流程公开透明。随着技术和法律法规的成熟,如今具备了条件。

“我们很多会员传递出一种悲观的情绪,认为政府在打击中介,去中介化。”

张媛还注意到,在情绪传递下,今年的关店潮和以往有所不同:过去历次中介关店潮,多数是企业因经营不善主动作出调整,等到市场复苏,他们很快会卷土重来。但是这一次,至少在深圳的房地产企业中,很资深的从业人员主动离开了这个行业。

“深圳并非用行政资源介入市场经济,这样成本和效果的性价比低,而是要形成一个导向,搭建一个尽可能开放的平台。”张媛认为,这个平台未来上线后,也不可能一下子解决中介行业的所有问题,仍需要不断地优化,“这是一个魔道相长的过程”。

但当下的冲击和洗牌是不可回避的。在张媛和多位行业资深人士看来,意味着“房地产中介行业赚容易钱的时代已经过去了”。1998年,中国第一家合法合规的房地产经纪公司成立。到2020年,中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元,市场渗透率约为49.6%。“这个行业看起来发展很快,企业规模、服务模式都在快速变化,现在又搭上互联网快车,但本质一直未发生变化,是躺在中国房地产市场的上行周期,从事了一个相对比较简单的工作。”张媛告诉《中国新闻周刊》,但如今,房地产中介需要审视自己的服务价值到底是什么。

原本这是一个缓慢转型的过程,但今年针对二手房的密集调控,将洗牌加速了。深房中协指出,成交量断崖式下跌,中介开单难度增加,越来越多人发现,过去行之有效的开单方式,比如隐瞒信息、抬高买房的心理预期等方式,过去在市场预期好的时候,这样操作还有人买单,但现在市场预期不好,不管是规范还是不规范的方式,都不起作用了。

中介们陷入了迷茫,看不到前景,便选择离开。张媛估计,这次离职潮后,未来有人再回来,可能会发现这个行业已经发生了改革。“这不是洗白,也不是改良,而是要与过去彻底做切割”。

(责编:杜鹏飞)