以城镇原本廉价的土地作为资产，将其很长一个时期内的使用权（国外则直接是土地所有权）抵押给想要通过开发土地而赚钱的人，可以将未来的巨额收益一次性变现。拿着这个钱，政府可以修建多种公共服务设施，从而大大改变城市的面貌，而开发商们拿到土地，则可以开发成相应的工厂、住宅、市场等，这进一步提升了城市的服务功能……
土地财政的本质，就是把土地价值紧紧握在政府手中，以土地为信用基础，积累城市化发展的原始资本。正是从1990年代中期开始，土地——房子——基础设施建设，在中国城市的狂飙突进中，被紧紧地缠绕在了一起。
我几乎可以肯定地说，这是中国经济崛起的奥秘所在，其他的主要发展中国家，几乎都因为各种原因，无法复制中国的这一进程。
为了开发土地价值，1998年7月3日，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。其核心就是，取消单位福利分房，实现居民住房货币化、私有化。为配合这一政策，央行已经准备好了金融政策和工具，《个人住房贷款管理办法》及时出台，倡导居民贷款买房。
因为传统文化和长期计划经济思维，当时中国居民部门负债率接近于0，这对于现代社会的信用经济而言，可谓是一块待开发的超大型金矿，我们的邻居日本，房地产开发在1980年就已经被应用到经济扩张中，并促成当时日本的GDP雄踞世界第二。
除倡导和鼓励居民贷款买房，当时的各大城市，相继出台了买房抵个税、买房送户口等政策红利，银行更是全力配合居民贷款买房，房地产企业也大干快上，此后一直到今天，房地产投资以每年20%的增速飙升……
关于房子的大时代到来了！
当时身处其中的人们，如果能够嗅到一丝气息，敢于负债在大城市买房的话，今天的他们，应该早已轻松实现“财富自由”。但在当时，借钱买房的思维显得特别不合时宜，这，不仅与计划经济下福利分房的传统观念背道而驰，而且与几千年来中国量入为出的节俭文化和思维习惯相反。
可惜的是，任何一个时代的财富积累，通常与绝大多数人的认知相反，只有那些能最先嗅到时代变迁气息的幸运儿，才能够立于财富的潮头。
从1998-2005年，中国大城市的房价上涨尚算温和，但随着房价的逐渐上涨，从2006年开始，许多人意识到了房子作为“资产”的价值。于是，买盘汹涌而来，而万科等房地产开发商，更是倾尽全力以最快的速度拿地、盖房，赚得盆满钵满，挤满了那些年的中国富豪榜……
为什么房地产可以成为中国经济的支柱产业？
一方面，居民的房子贷款和房地产商的企业贷款，可以增加整个社会的货币供应，促进国内经济要素的流通，另一方面，房地产本身关联着众多的上下游产业，如水泥、钢铁、建材等，进而还可以促进生产和消费，增加整个社会的财富。
所以，伴随着房价一路飙升的，是中国债务和货币供应量同步快速上升。
西陆网 版权所有 京ICP证090856号 京网文 【2013】 0535-162号
京公网安备 11010102000002号
西陆魂1：528576088 （已满） 西陆魂3：220873529（请加）
广典科技 客户服务热线：84479097
互联网违法和不良信息举报电话：84479097
举报邮箱：jiankong#chinadim.com
Copyright © 1999-2018 Xilu.com All rights reserved.
