中国的未来，试看大湾区。
2020年，粤港澳大湾区经济总量11万亿，相当于以不到全国0.6%的面积，创造了全国12%的GDP，这体量，相当于全球排名第十的加拿大。
中国国际经济交流中心预测，到2030年，大湾区将成为世界经济规模最大湾区；人均GDP或可比肩东京湾区，进入全球湾区四强。
论制造业，大湾区有东莞、佛山等强大的工业中心；论新兴产业，有诞生了众多科技巨头的“硅谷”深圳……大湾区汇集了众多卧虎藏龙的城市，它们在这个经济、产业高度集中的区域高度竞争，深度合作。
而在群星闪耀的大湾区，在千变万化的竞争、合作中，最行稳致远的一座城市，要数“老大哥”广州。
广州，既是中国四个“超一线”城市之一，也是湾区之首。
首先，它是一个人才的汇聚地。
作为中国历史上最早的通商口岸之一，广州不仅能虹吸全国的经商人才，也能作为海内外人士沟通交流的重要平台。
广州本地的高校、研究机构众多，科教与人才实力雄厚。据统计，2020年，广州有130.71万的在校大学生（本专科生），排名全国第一。
源源不断的人才供应，加之湾区城市引以为傲的营商环境，在广州催生了众多实力超群的企业。在最近公布的2021年《财富》世界500强排行榜中，大湾区今年总数达到25家，同比增加4家，其中广州、香港各新增2家。
这些条件为广州的经济发展打下了坚实的基础。在全球经历疫情考验的2020年，广州经济稳步增长，全年GDP破2.5万亿，人均GDP突破2万美元，早已成为了世界银行标准中的高收入经济体。
2021上半年，广州的名义GDP更是同比增涨近20%，增速为“北上广深”之首。
在这些耀眼的数字背后，我们看到了一座值得长期关注、长期投资的城市：广州既有经济总量基础、更快的增长速度，还有更低的准入门槛，这让它成为未来十年的投资蓝海。
有一个普通人常常忽略的观察对象，可以佐证我们的这一判断——写字楼。
广州的写字楼拥有极低的空置率，在一线城市中也最具可负担性，堪称全国最健康、最有韧性的商用办公楼市场。
戴德梁行数据显示，2021年第一季度，广州甲级写字楼空置率为9.3%，是中国一线城市中最低。同时，广州写字楼租金也仅环比下降1%，降幅为一线城市中最小，足见广州的经济韧性。
而在大湾区内，广州的办公楼市场也最有成本优势。今年上半年，广州甲级写字楼的平均租赁成本略低于每月200元/平米，不到香港的三分之一，也比深圳有竞争力。
但广州的写字楼的价值又是极具想象空间的。随着市内、城际交通设施的快速更新，广州将成为湾区最大机遇之城。
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