试玉要烧三日满，辨才须待七年期。董建华执政八年，香港没有承受住阵痛，也失去了第一次救赎自己的机会。此后，凡是有人想提出建造公屋，解决老百姓居住问题的计划，都会引发大规模反对。
既得利益者对房价的深度绑定已经将整个社会推入泥潭，寸步难行。这些既得利益者，就是香港的财团和地产商、拥有住房的中产阶层、免费获得土地的新界原住民和所谓的环保主义者。只不过，1998年香港房价变脸时，其实也是香港彻底解决高房价的机会窗口。只不过，这次机会，最终还是被香港人自己，用“保护香港楼市”的名义，给葬送了。
从此，香港被自我封印，香港的房价被绑架和固化。
四
与香港不同，同为亚洲四小龙的新加坡，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路：“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。新加坡房地产业的起点，其实远不如香港：香港的面积比新加坡大出将近4倍。但是现在香港的人均居住面积是15平方米，新加坡的人均居住面积为30平方米，大两倍！
时间回到上世纪50年代！
那时的新加坡住房问题，跟现在香港差不多。50多人挤在一个二三层楼的商铺房里，或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里，居住环境十分恶劣。
一次，李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时，看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。
这时，李光耀深深认识到：“我深信，如果每个家庭有自己的住房，国家将会更加稳定。”
要想让老百姓有钱买房，得逼着他们攒钱。新加坡将英国遗留的公积金制度扩大到住房领域，设计了一整套“新加坡中央公积金”制度，强制国民储蓄。新加坡的土地也是国有，但85%的土地以很低的价格出让，用于开发公共组屋，土地财政收入不足总收入的20%。就这样，新加坡一手抓住房供给，一手抓居民储蓄，用仅占全国用地14%的居住用地，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率。
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