1988年，仍有一半的香港居民租住在政府提供的“公屋”中，其人均居住面积仅为6.2平方米，且超过一成的公屋仍不具备独立的厨房和卫生间。
广大居民拥有强烈的改善需求，而港英政府为了保障财政收入及出于种种政治因素考量，在1985年开始实施土地限售计划，强制规定每年卖地不得超过50公顷（含住宅、工业等多种用途），有限的土地供给致使新增的商品住宅长期无法满足居民的需求。
香港唯一的圆形公屋——励德邨公屋
除了供需矛盾之外，投机方面也是助推香港地产泡沫的一个重要推手。
香港当时实行的是以美元为参考标的的联系汇率制，利率也跟随美国方面长期处于低利率环境，但当时香港的通胀率却长期高于美国，致使香港实际处于负利率状态。低廉的融资成本加上传统以来的保值理念让大笔资金持续流入香港房地产市场中，助长了房价上涨。
多因素叠加让香港房地产市场在上世纪九十年代初期陷入疯狂，从1988年到1997年，香港房价指数从79飙升至418，年均涨幅达20.3%。一时间人人都在讨论房地产，空气中弥漫着金钱的味道。
【提问】：你买得起房子吗？
