贷款增长率是40%，而存款增长率只有13%，居民的腰包和未来的收入逐步被掏空和严重透支了，这个过程就是房地产泡沫的膨胀过程，这个过程都是起于1998年的【国发1998（23）号文《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知？》】文件，这个国发23号文首次提出了：“稳步推进住房商品化、社会化...加快住房建设.....停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化....”
目前居民部门负债率从2008年的18%上升到目前的55%，虽然和美国高达80%的居民负债率相比还比较低。但是，居民负债程度是用居民负债比上居民可支配收入才更有实际意义，而我们的和GDP相比的计算方法不能反映实际居民负债状况，中国GDP的分配当中居民部门占比较低只有60%，而美国高达80%，如果用居民部门负债比上居民部门收入，中国已经超过90%，超过负债率很高的美国，居民加杠杆、进一步举债空间已经不大。我们用了近二十年时间完成从居民从高储蓄率到高杠杆率的逆袭。
如果中国房地产这个人类历史上最大的泡沫破灭，其影响注定是全球性的，其结果必定是灾难性的。
房地产泡沫的破灭必将首先反映在债务泡沫的破灭上。中国的债务或多或少、直接间接都与房地产有关。
