土地购置费是按照实际付款额分期计入房地产投资的，是个相对滞后的指标，滞后于土地成交状况。这说明目前的土地购置费更多的是反应去年的状况，而今年以来土地成交价款（反映土地成交合同金额）同比增速已经大幅下台阶，这也意味着房地产总投资在接下来的时间会逐步减速。
今年以来，土地拍卖流拍数量高达800多宗，而且流拍比例还在继续提高，土地拍卖价格也出现了明显回落，“地王”不再出现，这就很说明问题了，这意味着房地产最后的一点动力也将熄火了。
从居民个人购买能力来看，这几年、尤其是过去的两年，个人已经被快速的加杠杆，民众购买力被严重透支。
1997年末，我国商业银行个人住房贷款余额不足200 亿元，到了2017年，全国个人住房贷款余额21.86万亿元，年均复合增长率约40%。
再来看住户存款余额的变化，1997年末全国城乡居民储蓄余额为4.6万亿，2017年年末全国住户存款65.20万亿，年均复合增长率仅为13%。
