无论是香港还是内地，楼市的流动性都在趋紧，香港将在今后不得不快速跟上美联储的加息步伐，而内地的加息也在快速上升的通胀面前成为不得已的选择。房地产泡沫赖以生存的宽松流动性和低利率环境正在消失，房地产泡沫已经接近与“临界点了”。
今年前7个月的数据看，拉动经济的三驾马车都有熄火的表现。7月社会消费品零售总额同比8.8%，低于市场一致预期的9.1%，前值为9%。1至7月固定资产投资增速降至5.5%的历史新低背景下，预期6%，前值6%。唯独房地产开发投资增速还超过10%。
一二线房地产销售金额增速在2016年高达36%，2017年降至2.7%。三四线城市2016年房地产销售额增速高达33%，2017年也有26%。在一二些城市房地产“熄火”的背景下，难道房地产考三四线城市依旧火爆？
其实不然，我们知道，房地产开发投资主要包括两块：建筑安装投资和土地购置费。而建筑安装投资增速从2017年初以来就一直在大幅下滑，今年前七个月同比下降了4.1%。土地购置费增速却一直在走高，前七个月同比增幅高达72%，这才是推升房地产投资整体增速的主要原因。
