关于降准一事，笔者有两点想告诉大家：
第一，降准释放的资金流不会进入楼市，中央已经发话了，这是定向降准。
第二，中美贸易战是降准的大背景之一。也就是说，本次降准的原因之一，是为了应对贸易战。
当然，要想理清个中曲折，我们必须明白一个问题：什么叫降准？
降准与准备金
在说降准前，笔者先给大家聊一个关于房地产的话题。
房地产是个高利润产业，但与之相反的是，大多数房企都存在高负债现象。比如盛极一时的万达集团，负债4200亿。再比如声名显赫的绿地集团，负债更是高达7550亿。
据统计，2017年，中国前五大上市房企平均资产负债率高达84%。
高负债的原因，归根结底还是玩法的问题。
房企的开发模式，基本上是清一色的杠杆玩法，以小规模的启动金撬动大规模的贷款。通俗的讲，就是房地产修房子的钱，自己只出小部分，大头则是通过贷款借的钱。房企贷款的钱，大多数由银行提供，少部分靠社会集资。而银行借贷出去的钱，则是储户的存款。
