原因也很简单，过去是全国地产拉升了20年，这是由于城市化红利。现在大家都知道城市化红利结束了，可后面是什么？基本上没几个专家学者说得清楚。
然而，如果我们关注全球经济史，这个问题就不难回答了。猪肉没吃过，母猪跳舞总看到过的。
城市化结束后，大多数发达国家的楼市就形成了两个市场：
一个是核心城市品质房圈层，这是投资属性可以驱动的，相当于有点实力的家庭相互抱团。
一个是其它房子，包括但不限于非核心城市、核心城市的垃圾房，这些就变成了消费属性驱动。
过去楼市还有一个中间层，总价有一点规模，但是品质是上不上、下不下。未来中间层也会被打爆，随着时间推移，变成价值下沉。
人口老龄化趋势，只不过是将更多的消费属性的房子给锁死，却也让具有投资属性的核心城市品质房圈层变成具有更强大溢价的存在。
即，高龄少子化趋势本身，就是缔造贫富差距的基石，是加速财富分化时代底层逻辑。
原因无它，有形之手必须把大量上班族的钱拿走去给老年人，所以，大规模返贫是必然的。而有点实力的人群，一定会通过财富领域的抱团取暖的方式，来捍卫自己的身价。这么一来二往，自然财富分化就快速扩容。
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