中国从中可以学到什么？
研究经济史的人，不可能不去研究韩国。
原因无它，这个国家变态起来，有时比日本还要夸张的多。
大家或许还记得前几年文在寅时期，各种突袭式整顿地产，每一次都是韩国政府宏观调控失败。越是调控，越是直接涨给你看。
原因是，韩国的地产很特殊。
韩国的地产模式称之为“全租房模式”，具体而言，房客向房东提供房屋价值60％－70％的保证金，便可无租金入住的制度。在这种制度下，房客不需要支付租金，只需要支付一定的保证金即可入住房屋。而房东则可以利用这笔保证金进行投资或其他用途。当房客搬离房屋时，房东将退还保证金。
很明显，以韩国私有财阀体系的贫富差距，很多房客都是私人加杠杆来提供保证金的。而另一边，房东往往是用这些收来的钱继续全款买房。因此，拼命打击按揭等买房资金渠道，有个毛线用？
一直有个说法，据说韩国8成的房子集中在2成不到的有钱人手里。
然而，自从美国带头通胀起来后，韩国作为对外依赖度接近7成的开放型经济体，自然也是严重的输入型通胀。
在这种背景下，还要拼命举债，对于韩国的普通民众而言，是非常难以承受的。所以，上述全租屋模式也就出现了底部杠杆不稳固的情况。这使得韩国楼市出现了严重的价格下滑，进而打击了韩国的内需。
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