具体来说，在日本，购房的时候一般会有表层收益率和具体收益率两组数据，其中的差距从几万到几十万日元不等。
关键因素是日本任何一所房屋即便空关一个月，也必须缴纳服务费等税费，不交的后果很严重。
这让日本人有房就赶紧出租，避免缴纳不必要的税费。客观上促进了日本房屋市场始终保持流动，也保证了丰富的房源。
其次，日本针对房产征收税费的种类很多，如按照阶梯式收税的遗产税。
一般来说，遗产税包括房屋、现金、股票、债券、基金等，起征点为1000万日元（约49.6万元人民币），税率为10％。
1000万日元以上、3000万（约148.8万元人民币）以下，税率为15％；
3000万日元以上、5000万日元（约248万元人民币）以下，税率为20％；
如果遗产总数超过1亿日元（约496万元人民币），税率可以达到40％。
不过，日本的遗产税也会根据家庭成员人数进行相应抵扣，目前的规定是：3000万日元+600万日元×法定继承人数。
再次，日本在租售同权制度上做得较好，不管是买还是租，租户和业主的权利几乎一样。
这就让现在的日本人不会纠结到底是买房还是租房，更不会有我们那种结婚必须买房的观念。
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