而此时，城镇需要买房的人已经买得差不多了，日本又碰到首次“老龄化”社会问题，1990年，65岁以上人口占比已高达12.1%，仅靠房地产完全没法维持后续的经济发展。
而且地价高，买不起房的人就很不满，贫富差距就出现了，社会矛盾也随之激增，政府无法坐视不理。
从上世纪80年代末开始，日本政府开始紧缩货币政策，央行连续提高利率，市场资金流动性迅速下降，巨大的经济泡沫也终于被戳破。
1990年2月，日本央行将利率从2.5%一路上调到了5%，钱再次回流到了银行。
日本股市就跌惨了，一年内蒸发掉50%。
股市崩了，日本政府又腾出手收拾房地产市场，收缩房贷同时推出房产税，然后再规定银行对房地产融资进行总量控制。
企业没法借钱炒房了，还被银行追债。没办法，只能抛售手里的房子套现，市场上的房屋瞬间就多了起来。
由于当时日本的城市化率已超过90%，人均住房都已达到满足，使得全国住房空置率高达9.8%，房价立即开始“跳水”。
日本房地产市场随即第二次崩盘。
被股市和房地产市场套牢的炒股和炒房者，跳楼的跳楼，跑路的跑路，大量日本家庭破产。
一系列组合拳下来，日本政府等于主动挤爆了股市和房市里的两个“泡沫”。
本想借此机会重振日本经济，却至今都没完全恢复元气。
经历过两次房地产市场崩盘惨痛教训的日本人，再也不觉得炒房是暴富的手段，这种痛苦的回忆，也使政府实行了严厉的管控手段。
首先，日本政府对房地产实行了复杂的缴费制度。
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