因此，除了盯住几个重点城市，其它城市的楼市调控政策自主性和调整空间更大。中国现在处于人口增长快速下滑，总规模即将见顶的阶段。这是未来房价变化的决定性因素。对于人口净流入的城市，房价会比较坚挺，甚至还有上涨空间；
对于人口净流出或流出规模较大的城市，房价会长期走下坡路，搞土地财政的路子恐怕是行不通了。中国的房地产业早已结束了普涨时代，这是由经济发展、人口状况、城市建设等多因素决定的。
随着中国经济从高速增长转向中低速增长，依靠投资拉动经济增长的边际效应在降低，除了一二线的几个核心城市，仍然维持人口净流入和较大的房地产投资缺口之外，绝大部分城市的地产投资已趋向饱和，并非依靠松绑政策调控就能挽救楼市了。
所以，与其在房地产拉动经济增长的老路上祈望奇迹的出现，不如根据城市自身产业结构状况，大力发展优势产业，走出一条特色经济拉动GDP的路子，进而提高城市容纳就业的能力，筑巢引凤。
很多人会有疑问，既然全国80多座城市都松绑楼市调控了，是不是意味着房地产的大行情又要回来了？答案是否定的。虽然某些城市放松调控的政策可能会诱发短时间的炒房苗头，但是，长期来看，房价并不具备再次大涨的基础。
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