长沙的创意调控政策，其实，打的就是“二套房”限购政策的擦边球。甚至，根据网友的分析，理论上是可以无限循环破限购的。把房子租出去，能够腾出购房资格，但租期必须10年以上，出租方式上可以自己找租户，也可以和政府成立的长期房屋租赁公司签长期租赁合同，也就是把自己的房子变成公租房。然后就可以换取购房资格，如果有两套，租出去一套或者两套，就可以获取购买一套或两套的购房资格。
看上去很香吧？这个政策既解决了二手房限购的问题（锁定10年），抑制了二手房交易，又刺激了新房市场，促进了房地产投资，和增加了GDP；而且国家要求的10几万套的公租房指标，不费吹灰之力就实现了。
可谓一箭多雕，关键是没有多大的成本。那么，这个政策能够落地吗？落地的效果如何呢？用10年的房屋租赁合同去换取购房资格值不值？出租房屋十年内不能出售的机会成本有多大？理论上，如果一个人有100套房，租出去100套或99套，是可以换取两套或一套购房资格的。这样会不会刺激炒房的复燃？是否有悖“房住不炒”的方针？
其次，租出去十年的房租收益和房价预期加总，是否高于现在卖房的收益，把房子锁定10年，虽然有租金收益，但是也意味着房屋流动性的消失。如果中途能够租转售，所支付的成本该如何界定，才能防止一些人钻政策的空子，通过出租房子获取购房资格后收回出租屋然后转售，来回倒手换取购房资格，并炒作房价？
这会不会抢占真正有改善性住房需求的群体的政策资源？这个政策真正利好的其实是有两套房及以上数量的群体，他们本来就是比较富裕的群体，而真正有刚性购房需求和改善性住房需求的人，并不会受益这个政策。所谓“精准施策”就要打一个问号。
另外还有一个与房产税怎么对接的法律界定问题，政策规定存量房出租后不算家庭住房套数，那么，长期出租的房子与空置的房子如何征收房产税？是否要有区别？如果一视同仁按照产权套数征收，有很多人就不会热衷于长租房而是卖掉房产，其实房产税是打击炒房的大杀器，如果长租房的权属问题（所有权和使用权）出现模糊，影响房产税的征收，那么，“房住不炒”的方针很难落实得下去。
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