要注意到目前的准备金进一步下降的空间并不是太大，所以管理层提到银行要降低拨备率。拨备覆盖率是贷款损失准备/不良贷款余额，那么降低拨备率就是要降低银行的贷款损失准备或者提高不良贷款余额，下调拨备覆盖率，进而提高不良贷款的处置能力，减少信用投放的限制。这次降准符合市场预期，却透露出进一步宽信用的氛围。
那么4月可能的降息降准对房地产会产生什么影响？降准之后，资本市场前期的利空仍然没有减少，疫情的边际影响逐渐减弱，地产放松的幅度非常明显，最终会导致通胀如灰犀牛般慢慢逼近，海外加息的引发的资本回流仍在继续。
从整个市场看，资金仍然会进入与稳增长相关的新老基建、受益货币宽松的金融行业，而这两个板块又与房地产休戚相关、连理同枝。
此外房地产行业本身也能直接受益于货币宽松，整个房地产行业将一改去年资金吃紧时的颓势，配合各地不断放松的楼市政策，行业将逐步回归市场化。这一点，从证券市场的乐观情绪上就可以看出来。
房地产指数从长期下跌逐步企稳，甚至在3月24日见到阶段性低点后企稳反弹。龙头保利发展更是创出历史新高。
可以说无论是房地产行业还是房企，最困难的时期都已经过去，下一阶段的楼市，将迎来持续回归正常市场的状态，甚至不排除个别二线、强二线城市政策宽松力度超过预期。
在政策见底的大环境下，降准、降息将起到催化剂的作用，更大力度刺激市场预期向好。因此，无论是房企的股票，还是核心城市的房子，都已经到了值得关注的时刻，部分底部的股票或者优质区域，甚至可以大胆买入。降准、降息虽然不是冲锋号，但已经是前奏了。
（责编：李雨）
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