居民中长期贷款开始下降，应该意味着泡沫已近黄昏。
香港不仅受大陆的影响，也受到大西洋彼岸的影响，终归港元绑定的是美元。
在过去一年多的时间内美国人时薪的真实购买力一直维持下降的态势，这在过去数十年中都未曾出现过。在这样的时期，居民的总收入中用于基本生活支出的比例增加，用于投资置业的比例会不断受到挤压。在通胀不断发展、工薪真实收入购买力下滑到一定的阶段之后就会不断挤压家庭部门的资金链，进而威胁资产价格。换句话说，山姆大叔所玩的资产价格泡沫也正在走到尽头。
所以，大陆与美国的主要数据不利于香港的楼市泡沫。
当然，资产价格泡沫的未来离不开利率的变化。在过去的一年内巴西央行已经将基准利率从2021年初的2%快速提升至目前的11.75%，年升幅高达9.75%，这种疾风暴雨式的大幅度升息进程在以往并不多见。
3月起美国已经进入加息周期，预计欧洲央行今年也将开启加息周期。最近一段时间日元对美元汇率大跌，意味着日本央行也可能很快就进入加息周期。这意味着三大央行在今年都将进入升息的进程。
美联储的加息进程会不会与巴西央行类似，也是一次非常快速的大幅升息之旅？很可能如此。
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