但现在开始出现了隐忧。
一季度已经结束，恒生指数已经跌破了60季度均线，而且收盘价跌破支撑线3%以上，属于有效跌破。从技术上来说这意味着一个时代的结束，很可能会危及持续了四十年的楼市泡沫时代。
香港受大陆和美国两方面的影响，大陆和美国的信号或许可以帮助人们看清未来。
根据央行公布的数据，居民部门方面2022年2月人民币贷款（比1月）减少3369亿元，同比（上年同期）减少4790亿元。其中，短期贷款减少2911亿元，同比多减220亿元；中长期贷款减少459亿元，同比减少4572亿元。
央行从2007年开始发布居民部门贷款数据，居民中长期贷款减少的情形是央行发布该数据以来的第一次，也就是说，即便次贷危机时这项数据也是增加的，是否可以这样说，今天房地产面对的局势要比2008年次贷危机时更为严峻？
事实上，住房商品化政策已经执行了25年，居民部门中长期贷款减少的情形很可能是25年来的第一次，源于1998年至2006年是中国经济最繁荣的时期。
当一个重要的数据在25年中第一次发生逆转时，肯定与社会的内在因素有关，包括人口老龄化的影响，总人口增长率的影响，居民部门的负债能力是否已经达到极致，就业率是在上升还是在下降，居民真实收入的实际增速，等等，总之，这个数字一定是宏观基本面所决定的重大问题，继续使用降息降准降首付等技术手段改变不了什么。
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