至于说“还清债务”,这绝对有点痴人说梦了。当然,可能性或许也是有的,最多1%,这取决于宏观政策的大逆转。
比如,再来一次2008年的货币狂潮、并且政策鼓励买房,全国房价和地价一年大涨30%以上——如果没有这个可能性,许老板所谓的“还清债务”,肯定是绝无可能的。
表面上看,恒大还属于净资产(总资产>总负债),但是,在三四五线城市囤地的主导逻辑下,其当下的账面资产是要大打折扣的,至少要打7折。打7折,这还不算流动性折扣。
如果算上流动性折扣,恒大帐面资产至少要打6折才有可能变现。所以,恒大现在其实是负资产。所以,全国房价和地价如果不普涨30%以上,许老板所谓的“还清债务”,是绝无可能的。
但是,全国房价和地价有没有可能一年普涨30%以上呢?当然没有可能!房住不炒已经成为我国的基本国策,而且是我们有生之年的中长期国策,这不仅涉及到共同富裕,而且还是我们国运兴衰的关键之一。
也许是误判了政府工作组入驻恒大的核心诉求,也许是被这段时间“房地产税试点有可能延迟”的部分舆论带偏了,所以,许老板才心生“还清债务”这样的幻想。
但刚刚,一个进一步明确的信号,将许老板的幻想彻底打碎了。