7：防止大拆大建：老破小的未来悬了
大拆大建的时代即将过去，老城区、老旧小区大规模拆建的可能性越来越低了。随着房价上涨，城中村改造、老城区改造持续推进，房价也随之水涨船高。大拆大建模式，让许多城市原住民尝到了一夜暴富的甜头，但房价的狂飙突进、历史文化破坏等问题备受关注。所以，前不久住建部曾发文要求：
防止大拆大建，严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。
所以，未来老城区将不会再出现大拆大建的情形，一些大规模的旧城改造项目可能就此搁浅。至于老旧小区，也早一改棚改等大拆大建的模式，以微改造为主。与大拆大建不同，微改造，主要诉诸于加装电梯、加建停车场、水电煤气改造，回归民生层面，而非房地产模式。这意味着，靠投资老破小寻求拆迁暴富的机会越来越少了。
8：告别“三高”：2/3房企都要消失？
房地产“高负债、高杠杆、高周转”模式到了终结时刻，一大批房企无法在大洗牌中幸存。
高负债、高杠杆、高周转，是过去20年来房企狂飙突进、地产疯狂造富的源泉之一，也是高房价的主要助推力之一。高负债和高杠杆容易理解，数十家房企净负债率超过100%，通过疯狂加杠杆进行扩张，在繁荣时期可谓无往不利，一旦资金链收紧，债务危机就是最终结果，这正是多个龙头房企暴雷的根本症结所在。高周转模式的代表，当属碧桂园的“456模式”：
拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。碧桂园甚至一度要求，三四五线城市采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）。高周转模式，带来了显而易见的质量问题。有业内人士曾表示，这几年的房子质量是最差的，并非危言耸听。高周转模式，还带动期房占比的提升，期房越来越多，市场一旦下行，很容易遭遇烂尾风险。
所以，这两年，房企融资“三道红线”、房贷“两道红线”、预售资金全面监管模式的先后落地，指向的正是房地产的“三高模式”。一旦三高模式不复存在，房企必然面临大洗牌，这也是万科董事局主席郁亮说的“缩表”，缩表意味着过冬，意味着活下去成了新的问题。黄奇帆曾说过，今后十多年，房企数量会减少三分之二以上。也不是危言耸听。
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