这一消息被某些机构断章取义，认为是房地产税试点推迟的信号。事实上，这一表述，恰恰是为何要搞房地产税试点的依据：正因为房地产税立法相对复杂，所以才需要试点先行。
更关键的是，这一表述，是房地产税改革试点方案获得通过时的政策讨论内容。房地产税试点改革，早在2021年10月就已获批，何来推迟之说？所以，唯一的悬念是谁会成为第一批试点城市？哪些地方首当其冲？
从近期透露的信息来看，房地产税试点大概率还会如期推进，最迟明年上半年就会有结果了。多说一句，房地产税试点越早落地越好，否则一直都是悬在市场头上的达摩克利斯之剑，对市场影响更大。
6：新的政策“歧视”：刚需、投资、炒房区别对待
最近，“保障刚性住房需求”被强调了多次。继重要会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，这次住建部门进一步明确“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。可见，政策只维护两类合理的住房需求：刚性需求，改善型住房需求。换句话说，就是首套与换房的改善需求。刚需与投资、炒房的区别化对待，未来会长期存在。在房贷利率上，首套与二套的首付比例、加成点数，乃至放款周期，都会存在明显差异。未来在房地产税上，刚需或有免征面积，而多套房或许会有累进税制。至于炒房团，则会面临政策的持续高压。2021年，北京南城房姐、深圳深房理、杭州奥体房姐的遭遇就足以说明一切。
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