曾经的“宇宙房企”啊，如今的2021年中期业绩公告显示：股东应占核心净利润约152.2亿元，同比增长4.2%。也就是说，利润还没有一个涨停板的利润多。房地产行业龙头企业万科日前递交了上半年成绩单，其净利润水平出现了13年来的首次同比下滑，毛利率也下降了6个百分点。
此时的万达早就不是一家地产公司了，这一切和老王关系不大，他的别墅也还在。3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。
但是令人蹊跷的是，招股书的股东名单中并未出现珠海国资委的名字，发生了什么？万达商管主要采用委托管理模式及和租赁运营两种模式向商场提供服务。公司近3年在管商业广场（不包括停车位）的平均出租率为98.8%，2019年以来的新冠疫情对公司业绩产生严重影响，导致公司增收不增利。
招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年前6个月，公司营业收入分别为110.24亿元、134.37亿元、171.96亿元及106.36亿元，同期毛利率分別为41.3%、34.1%、 36.9%及42.4%，实现净利润分别为20.22亿元、12.48亿元、11.12亿元和6.56亿元。截至2021年6月30日，珠海万达商管共管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米，在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。
但是，很多万达商场已经不姓王了，老王只是品牌出租和代运营而已。如今，万达商管的上市申请已获得了证监会的批准，下一步将在港交所提交正式的IPO材料，老王又将拥抱很多个“小目标”。万达商管也有多个被质疑的软肋：万达商管2018年、2019年、2020年底和2021年6月30日的资产负债率分别为80.5%、80.4%、95.8%和80.4%，这一比例远高于其他上市物业管理公司。
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