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揭秘房地产税出台时机很微妙,真相竟是这样

作者:
2021-10-26 15:56:14

目前我国城镇居民人均居住面积是30平米左右,抵扣面积设置越大,意味着税基就越小,这个标准一旦定下来,未来要降低(抵扣面积)就很难了。

所以,我认为房产税一开始抵扣面积一定会远远小于60平米,税务机关会把税基尽量定得比较大,也就是起征点比较低,最多前期给予刚好过起征点的家庭住房一定的优惠。

按:我国个人所得税起征点为800元实行了多少年?目前起征点也还是5000元,就是这个道理。

关于征税范围。

目前基本原则就是农村住房不征收,但是城市居住和非居住房产(也就是住宅、商铺、公寓、写字楼甚至包括厂房)都会征税。

这里就涉及一个问题,城市小产权房会不会通过缴纳房产税获得合法身份?

我认为小产权房涉及面较广,牵涉的问题非常复杂,前期房产税试点阶段未必会涉及小产权房,毕竟饭要一口一口吃。

中国改革路径都是先易后难,先把产权没有任何纠纷与瑕疵的房产税收起来,再慢慢铺开扩大征收范围才是比较稳妥的。