其一，不能引发当地房地产市场较大的震荡，包括不能引发较大的降价潮与抛售潮——如果出现这种情况不但要担负较大的责任，而且会直接导致地方卖地收入锐减，不管从哪个角度都是得不偿失的。
其二，要为未来房产税扩大征收范围预留空间。毕竟房产税试点的目的就是让地方逐渐摆脱对土地财政的依赖，那么房产税的收入就要在一定程度上弥补未来卖地收入下降的缺口。
说白一点，当下的房产税试点就是要趟出一条可行的道路——既要循序渐进，不能引发房地产市场剧烈震荡，又要可持续发展，让房产税收入逐步增加，慢慢摆脱对土地财政的依赖。
掌握上述思路之后，我们来推演一下，房产税试点将如何实施。
3 落地实施
哪些城市会成为试点城市？
大概率是目前房价上涨压力比较大的城市，也就是人口净流入的大型城市。
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