目前，潜在购房人的风险意识已经极大地提升，当H大的现楼进入市场之后，购房人为了回避六个钱包的风险当然会首选现楼，这就将其他地产商逼入了绝境，它们就只能跟着H大进行现楼销售。当越来越多的地产商进入现楼销售模式之后，地产商的资金链就会不断拉长，杠杆率大幅收缩。期房销售是十个桶两三个盖，现楼销售就是一个桶一个盖，这就是去杠杆。
古希腊物理学家阿基米德有一句家喻户晓的名言，“给我一个支点，我就能撬起整个地球”。期房销售是一根杠杆、地方ZF的财政是一个支点，结果地产商将房价撬上了天际。当地产商被迫去杠杆之后，房地行业就会进入流动性紧缩的状态，去金融化开始了！在对待房地产去金融化的问题上，官僚体系、地产商和社会的中上阶层本来已经结成了铁板一块，很难推进，但通过这种方式让铁板分化，进而让房地产的去金融化得以顺利推进，这是艺术。
一般来说地产行业一旦落入危机状态，坏账就会集中爆发进而对本国的金融体系造成严重的威胁，最典型的是2008年的次贷危机和1991年的日本房地产泡沫破裂。
但由H大这只过河的卒子通过现房销售的方式逼迫行业内的企业去杠杆，这个过程就会相对和缓（只是相对），这就降低了房地产泡沫对本国金融体系的威胁，这是更合理的处理房地产泡沫的路径。
如今，房地产泡沫既然已经形成，如何处理泡沫就是考验智慧的时候。虽然上述处理方式的最终效果还有待观察，但不得不承认这是一盘设计十分精妙的棋局。
（责编：李雨）
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