一个城市的房价支撑最重要的是人口流入量，但香港人又在意识形态的驱动下疯狂地反对陆客，甚至当街羞辱水客，更不要说向内陆人基本紧锁工作签证和永居权。
那没有外来的人口增量，房价的支撑就只能依赖限制土地供应了。你看，香港就限入这么一种困境当中。排外，导致人口无法流入，城市人口增长缓慢。有房族，反对增加土地供给，认为会带来房价损失；各种政治团体，因为各种原因，反对政府一切供地政策。这就是一个无解的难题。
那此次香港政府这么大力度的土地开发计划为什么能推出来呢？
原因其实很简单，就是因为众所周知的原因，香港政府的土地政策排除了相应的政治干扰。这是不是好事呢？应该这么评价，这是一个边际改善。政府手里握着地，出售给民间去开发，哪怕开发公屋，也比将土地闲置要好得多。但是，仅仅增大土地供给就解决了香港的问题了吗？完全没有。
因为上述难题依然存在啊，在这个计划中，香港新增的住宅供应量将在未来可以满足二百万人以上的居住需求，而香港的出生率已降至1.0。
本地人口新增量是不够的，增加这么大的住宅供给量，不可避免要冲击现有的部分香港人的住宅价值。那香港还应该做什么呢？那就是把香港当作大陆的一个普通城市，向大陆人开放，允许大陆人去香港工作、学习、安家、置业。即使做不到完全与大陆城市一样，但至少也可以大规模的开放工签和居住权。
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