从公布的数字上看，目前五大香港房企拥有的住宅性质土地储备共约660万平方米的，也就是6.6平方公里，这其中有一大半属于农地。而农地在香港是性质极其特殊的一类土地。
在香港新界，有部分农民的土地是可以直接出售的，他们的地直接卖给了开发商，但开发商买了他们的地就可以开发吗？不可以。因为农地要转为可开发土地需要政府审批，那你知道这个审批流程要多久吗？一年？两年？你太低估香港的土地问题了。
最长的农地审批超过三十年还没有审批完成，大部分农地审批时间都超过二十年了，基本上就是无法通过审批。换句话来说，不是地产商要囤地，而是香港政府不让他开发。
你试想想，一个开发商在九十年代拿的地，到现在都不能开发，这是什么心情？那些猜测房地商会囤地不卖的人缺乏基本的商业常识，这就象饭店老板把猪肉买回家放在冰柜里永远不拿出来卖是一回事，有这么蠢的商人吗？
再说了，五大地产商囤地面积一共也才6.6平方公里，香港的空地还有好几百平方公里呢，这点地能影响香港的开发吗？那香港政府是不是有地不开发的罪魁祸首呢？那也不是。早在特首董建华任上，他就试图解决香港住宅供给量不够的问题，他提出了一个著名的地产改革计划，叫八万五计划。
他以特区首长的身份下达了行政命令：每年香港政府的房屋署必须修建八万五千个公屋套间（九七前是每年二万个套间），要让那些低收入的居民申请公屋的轮候期限不能超过三年！要尽快地把这些笼屋居民安排住进公屋！
西陆网 版权所有 京ICP证090856号 京网文 【2013】 0535-162号
京公网安备 11010102000002号
西陆魂1：528576088 （已满） 西陆魂3：220873529（请加）
广典科技 客户服务热线：84479097
互联网违法和不良信息举报电话：84479097
举报邮箱：jiankong#chinadim.com
Copyright © 1999-2018 Xilu.com All rights reserved.
