不怕你听不懂，就怕你装不懂。
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昨天陆家嘴金融峰会，央行书记、银保监会主席郭树清说了一句有点“狠”的话：
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
这句话要分开讲：
1、炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富。
2、押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
其实郭主席主要说的是前一段话，不让大家过度的金融炒作，但是几乎所有媒体都把重点放在了后一段话上：
押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
这句话说得相当直白了。
网上很多人揶揄郭主席，表示之前没有押注房价上涨已经付出了沉重代价。
当然我觉得他的话不是对普通购房者说的，主要还是针对炒房客说的，比如炒房游资和深房理之类的炒房中介。
郭主席的话，大家还是不要把它单纯从房地产的角度来看，而是要从去杠杆和防范金融风险的角度做通盘的分析。
事实上从2017年郭主席履新银保监会，中国房地产市场的调控逻辑就变了。
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2015-2016年那一次房价翻番，乾坤大挪移般转移了债务，房地产财富效应进入巅峰，随之而来投资房地产的狂热。
其实上一次房价翻番之后，地方债务是降下去了，房企杠杆居高不下，更严重的是整个居民的杠杆率直线上升，居民端的资金链条就脆弱多了。
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