早几年，坊间就传，“根据非官方统计，中国房地产能够住进去34亿人”，并且，不包括“小产权房”，以及广大农村的自建房。
这一说法，或许并不准确。
2018年10月，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，“现在中国住宅人均1.1套”。
人均，1.1套。
可以说，中国的房地产市场早已饱和，早已供大于求。
所谓春江水暖鸭先知，盆满钵溢的地产大佬们，最先感知到市场的变化。
2014年12月，海南省三亚市，组织了一场财经国际论坛。席间，善于用段子解读专业问题的万通集团董事长冯仑，作出这样的比喻：
“以前房地产跟地方政府的关系，直接是招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，互联网扶正了，房地产下堂了。现在唯一给的面子，就是边上坐着，但看别人吃。”
“万通六君子”中的另一位，SOHO中国董事长的潘石屹也表示：“房地产的日子一天不如一天。”
地产大佬们，表态之前早已开始积极谋划。在国内，大佬们开始从卖楼、卖物业，转型为持有物业，卖服务。王健林就是其中的典型人物。
“坚持房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年10月，十九大报告中，这段让全场响起36阵掌声的讲话，彻底封死了地产造富的幻想。
这一年，是人均一套房子的一年。也是为生育率下降而发愁、为人口老龄化发愁的一年。
完全不盖房子是不可能的。但只要地产再刹一刹车，钢铁需求就大幅下降。
尽管这一举动会损失部分地产行业从业者的利益，不过，这部分利益最终还是老百姓买单。
我们会不会走这一步，什么时候走这一步，要看澳大利亚、美国、日本割肉的时候，会不会收敛。
事实上，不论处于什么目的，我们国家对房地产的管理越来越严苛。
在努力节流的同时，我们也在开源。并且，布局已久。
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