然后，我们来看一看房子这个资产的出租收益，一线城市的出租收益普遍在1.5%左右，二线城市的出租收益普遍在2%左右，三四线城市则在3~4%左右。
我用4~4.9%的成本，冒着房价下跌损失本金的风险，去买一个出租收益在2%左右的资产，这不是在倒贴钱吗，如果房价不涨，每年倒亏3%。
海外城市动辄4%，5%甚至6%以上的租金回报率，几倍于中国热点城市，日本东京各区的租金收益，普遍在5~7%左右，而日本的房贷利率，仅为1.5%，收益剪刀差为全球之冠。
在房地产繁荣期间，房价由购买力最高的人群决定何时止涨，在房地产萧条期间，房价由购买力最低的人群决定何时止跌，这一定律在中国和日本身上，体现的特别明显。
纵观中国15年来的出租回报率，在2004年的时候，住房出租回报率还可以达到6%以上，而到了2019年，住房出租回报率已经跌到了2%。
2%的出租回报率，万万支撑不起5%的持有成本，这是在赌每年房价上涨必然超过3%，如果不涨，就会带来恐怖的抛盘，哪怕房价腰斩，出租回报率也只能回到4%。
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