中国房价是否存在泡沫，大家众说纷纭，没买到房的说泡沫大的不得了，马上就要炸了，房价迟早要完蛋，而买到房的一口咬死不存在泡沫，所谓屁股决定脑袋。
中国房价在过去20年里，持续疯涨，价格已经涨上天了，但是涨的多就一定存在泡沫么？不一定。
例如腾讯的股价和茅台的股价，这20年的涨速比房价还恐怖，但是没几个人说他们是有泡沫的。
要判断一个投资品有没有泡沫，我们必须要有一个衡量标准，否则我们就无从下手。
而用来衡量房价有无泡沫的通用指标，就是租金收益和持有成本。
我们把钱放在银行理财，有4%的收益，从银行贷款买房子，贷款的基准利率是4.9%，所以我们持有房产是有成本的。
如果你用自己的钱买房，你的持有成本就是4%，如果你贷款买房，你的持有成本就是4.9%，不管你是不是全款买房，你的持有成本都不是0，这一点你必须要搞清楚。
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