居民可支配收入没有翻倍再翻倍,想让房租大涨特涨的可能性,几乎为零,而政府也不允许房价腰斩再腰斩。
问题再次陷入死结,好像解决不了,要么就大家僵持着,看谁先顶不住。
但实际上,我们还可以有另外一种办法来解决这个问题,那就是降低持有成本。
怎么降低持有成本,很简单,降息。你刚才不是说出租收益率2%,持有成本5%,收益率不匹配么?泡沫很大么?
你不用房价腰斩,也不用房租翻倍,我直接把房贷给你降低到2%,你的收益率不就匹配了,泡沫不就没有了么?
你会说,哇,房贷利率怎么可能这么低?
怎么不可能这么低,日本的房贷利率是1.5%,香港的房贷利率是2%,全世界论房贷利率,比中国高的还真没几个。美国这几年加息多次,目前的基准利率也才2.25%~2.5%,而中国的基准利率高达4.9%,印了这么多钱都没把中国的贷款利率给压下去,可想而知中国到底有多缺资本。
在2017年和2018年,决定结束QE,进行加息的美国,最近也扛不住了。
美联储6月的议息会议上,8名联储官员预计2019年将降息,8名预计年内维持利率不变,1名预计加息一次,美联储支持降息的官员,占据了绝对优势。