不过他很快就吃到了闭门羹，14位院士联名上书反对，理由是破坏城市计划，因为在李嘉诚的规划当中，建筑群的楼高是80米，而京城旧城是限高45米，另外还要移走十多家机关单位和1800余户居民，同时，还有大批文物。
经过一番堪称拉锯式的谈判之后，双方各退三步。
80米，京城那边不行，但45米，超人方面也不答应，只能取其中间值，平均58米，另外投资额追加到200亿。
让北京市政没有想到的是：
李嘉诚这一做，从邓公南巡一直做到了中国加入WTO之后，又申奥成功，足足十一年。
更让北京市政没有想到的，几乎在同一时间花了两千块地价拿下的誉天下别墅群，单单是第一期就做了十五年，剩下的三期又做了十年，一直到2018年，这个项目才正式全面竣工，总面积80万㎡，历经25年开发，房价暴涨20倍！
时间是检验实践的唯一真理，李嘉诚的行为终于引起北京高层的注意，为了从根源上避免地产商通过权贵关系拿地，2004年，国土资源部出台文件：
从当年的8月31日起，所有经营性土地必须公开竞价。
但超人毕竟是超人，特神奇的在831大限的最后一天，拿下了北京朝阳区姚家园的两个地块，后来，李嘉诚说他计划在2021年完成全部开发。
换而言之，这个项目需要做17年。
结果，现在你们也看到了，的确还没做完。
在京城赚得盆满锅满的超人，很快就总结出了三个奇招，修炼到了炉火纯青的大乘之境，并且很快批量复制到了全国的重点大城市。
第一招：拿地先喊口号
第二招：欲擒故纵。
第三招，便是现在大家熟知的捂盘大法。
2004年，李嘉诚买下了浦东世纪大道旁的一个地皮，范围基本是浦东的竹园新村和原来的世纪联华源深店那一片，超人一上来就用了喊口号的第一招：
要建立一个类似于陆家嘴的商业区。
等口号喊完之后，李嘉诚便好几年没有动静，上海方面去问原因，他便立刻用上了欲擒故纵的第二招，说：
交通不方便，开发难度有点大啊。
然后，上海市政府就修了四条地铁通过这里，对的，四条地铁，1公里10个亿的地铁，上海市政府给他修了四条。
用的还是北京给的开上海浦东世博会的钱。
结果，世纪大道成为上海唯一一个四线换乘的地铁站。
之后的事情，大家都知道了，经过长达13年的漫长捂盘，此块地皮一飞冲天，暴涨28倍，然后李嘉诚挥一挥衣袖，把这块地卖了，带走了所有的钱。
同样是那一年，李嘉诚以1030元/平方米的楼面价，总价21.35亿买下成都高新区核心地段上千亩土地。
然后，李嘉诚便风风火火的跑到了银行，那地皮抵押给银行，得到了26亿的贷款。
换而言之，拿一块地，啥也不干，拍拍屁股，转身去趟银行就能净赚5个亿！
再然后，李嘉诚又拿出了一模一样的口吻，对成都喊口号道：
我们要在这里造一个小香港！
结果，这个小香港一造就是十六年。
拿地时间差不多，央企中海的项目已经开发销售三期了，李嘉诚的项目还没破土，他们的理由是周边的环境不适合开发，于是，成都市政就大力建设环境、市政、交通等等等等，但李嘉诚如同香港沙田西南面的小丘之上那块望夫石，八风不动，哪怕高新区领导2009年曾多次约见和黄高层，明确希望加快项目建设进度，项目依旧以千年王八万年龟的速度慢慢开发。
一直到2020年，南城都汇还剩下6750个单位还未开发，占项目总体的三分之一。
西陆网 版权所有 京ICP证090856号 京网文 【2013】 0535-162号
京公网安备 11010102000002号
西陆魂1：528576088 （已满） 西陆魂3：220873529（请加）
广典科技 客户服务热线：84479097
互联网违法和不良信息举报电话：84479097
举报邮箱：jiankong#chinadim.com
Copyright © 1999-2018 Xilu.com All rights reserved.
