哪个办法能救中国？央行报告亮出中国“底牌”

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2020-05-06 14:43:06

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由于众所周知的原因，2020年一季度，房地产市场冷到几乎“冰冻”。开发商、杠杆投资客、地产中介等受看房人锐减、房子严重滞销、市场极度低迷等原因影响，很多人已经快“揭不开锅”了。开发商方面，一季度新房销售面积和回款额度下滑均超过30%，且公开资料显示，一季度107家开发商宣布破产倒闭。

巨额到期债务、回款艰难、开支巨大等几座大山压顶，即使勉强挺下来的房企更多的也是为资金犯难，拿地市场的表现已经说明了一切——上海易居研究院发布《全国百城居住用地成交报告》显示，今年一季度，全国百城居住用地成交仅为6542万平方米，比2019年当期锐减18.7%。且当前阶段，敢拿地、有资金拿地的八成都是央企国企，一众中小房企只能干瞪眼瞧着。

难是真难！即便4月份随着人们的生活开始步入正轨，楼市也开始“火速”回暖，但截至目前，从贝壳、安居客、易居等平台发布的成交、带看数据看，各大热点城市的回暖指数，较往年同期常规水平也不过百分之五六十。

中原地产首席分析师张大伟评价当前的楼市回暖时说道：大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热。“爆火”、“爆涨”更是无稽之谈。当前楼市是考验智力的时候，买房人一定要保持头脑清醒，以免被居心不良者忽悠，带偏节奏。

哪个办法能救中国？央行报告亮出中国“底牌”

房地产遭遇如此“劫难”，自然少不了利益链上的专家、学者站出来摇旗呐喊。这种事情已经不是第一次发生了，从过往来看，但凡经济遇到点困难，就会有一堆专家站出来呼吁“放松调控”、“重启房地产”，在他们的字典里，房地产就是“万能”的，中国经济的发展不靠房地产是不行的。

这不，一贯“看多”楼市，房住不炒调控的过去三年里，几次三番建言“取消房地产管控”的北师大董教授又急了。4月21日，董教授在其个人社交平台，发布言论称，“限购政策对于房价和房地产交易量都有影响，从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用。但从长期看，必须评估其负面影响，但这项工作没有引起重视。鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。房地产市场交易不持续恢复，建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。”

言外之意，楼市才是国民经济发展的“顶梁柱”（GDP中40%都与房地产相关），没有楼市是救不了中国经济的。尤其是当前阶段，一季度经济增速“-6.8%”，过去20年不曾出现的，这个时候房地产的支柱产业作用就显得尤为重要。因此，在他看来，应该对房地产调控进行松绑，尤其是“限购”政策压制了市场的活跃度，应该酌情“放开限购”，“放松调控”了（这话他虽然没有直接说出来，但联系上下文，这个意思他其实已经表达出来了）。

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