而中国的城市化率，按照官方数据1990年是26.44%，2019年超过60%，表面看起来比起发达国家有差距，背后原因，更多是因为户籍统计的人员的流动。可以说，从人口角度，城市化已经是盛宴尾声。
从人口结构角度看，目前中国已经开始逐步进入老龄化社会，楼市刚需从各个方面都失去了增长动力。
管理层非常清楚房地产行业的将来趋势，也非常清楚房地产贷款、和房地产有关的债务的风险，目前仅仅是“稳”字当头，以时间换空间，力争实现软着陆，避免出现失控（这里说的失控当然是下跌速度）。
所以，指望管理层再次大规模宽松启动房地产是不可能的，今年为救经济大概率将启动降息等宽松政策，但同时也将极力避免流动性进入房地产市场。
房地产市场将被很大程度上屏蔽在宽松之外。除非房地产泡沫出现快速破灭危及金融系统稳定的危局。
房地产今年将实实在在迎来去年万科所提出的口号：“活下去”，房企今年必将以生存下来为第一目标。也就是千方百计维系资金链、不要发生断裂。
债务沉重的开发商被迫在危机期间冻结房屋销售，但仍面临1000亿美元债券今年到期的压力。
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