上海易居房地产研究院总监严跃进表示,在2月的第一周,拥有2000多万人口的北京每日住房销量不足4套,远低于平时的数百套。
高盛指出,中国30个主要城市在2月10日的房地产销售额仅为过去五年平均水平的3%。
房企对现金流高度依赖,稳定的现金流是大多数房企的流动性命脉,销售中心的关闭可能会给一些流动性较弱的开发商带来生存危机,导致房企倒闭潮的出现,而进一步将可能导致抛售潮的出现。
根据人民法院公告网,2019年截至到12月5日,破产的房地产企业数量达到400余家。而今年在年初的几十天里,已经有超100家房企宣布破产。
疫情对经济的打压,很多企业将因此倒闭,不少人收入会下降,甚至失去工作。这使得住房刚需更加萎缩,民众即使有心买房,恐怕也无力还贷。
有些人幻想着管理层为救经济将再次启动房地产,笔者认为,这种想法无异于痴人说梦。