大量的地皮被李嘉诚买下后，以“保护环境”的美名禁止开发，以挤牙膏皮的方式缓慢的放出土地，从楼市急剧升温的60年代到现在，超过半个多世纪的时间里，香港的土地开发率不到百分之30%。
按照这个趋势，囤积的地皮是不是还够吃200年？香港房价是不是有机会炒到50万一平方米？
楼价高昂的根本原因，不是地狭人多，而是因为大资本家的强势垄断。
火热的楼市与节节攀升的房价正是垄断关系下矛盾最为尖锐的一个典型代表，以李嘉诚为代表的垄断势力，才是香港最大的问题。
对李嘉诚的行为，宗庆后一针见血的提出了自己的看法：李嘉诚的行为就是垄断，对天然气、水、电力、港口、零售业等多个行业的全面垄断，极大的损害了香港人民的利益。
世界上最困难的事情是垄断，在任何一个市场中做成优势巨大寡头，都是凶险异常的九死一生，精明强干如李嘉诚，从零开始建立自己的垄断帝国也用了将近半个世纪之久。
而世界上最简单的事情也是垄断，垄断地位一旦建立，就可以毫不费力的以一己之力主宰整个市场环境，在整个垄断体系内，垄断者就是说一不二的王。
以和黄旗下的百佳超市为例，长期以最低的租金享受着长实提供的最佳地段，然后借用和黄的运输系统周转货物，这还不够，还要对新进入的同行设置极高的准入门槛，例如李嘉诚曾不让家乐福的运货车进入长江实业拥有的物业地区并打断水电供应，逼得家乐福连正常开店都困难。
这样的强势垄断下，外来者何来一战之力？
新加坡国父李光耀对李嘉诚有这样一番评价：李嘉诚可有制造一件营销世界的商品？没有。他投资地产、收购港口、超级市场、电讯公司，全靠和垄断结盟，所以他十分成功。然而他不过是顺市而行，什么行业当红便进入该市场。”
李光耀当然有资本这样说，在弹丸之地的新加坡，孕育出虎牌啤酒、新加坡航空、悦榕庄酒店、虎标万金油这样的顶级本土企业，向世界输出着他们的产品。
李光耀的话一针见血。
就像李嘉诚自己说的那样，他只是一个纯粹的商人，他只专注于交易本身，在最低的时候买入，在高点的时候卖出。他很会赚钱，但是却完全没有创造力，也没有理念性的进步，没有对人类社会的发展与进步做出正向的推动力。
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